【保存版】住宅購入時にかかる諸費用一覧｜内訳と金額の目安をわかりやすく解説！
マイホームの購入を検討している方の多くが気になるのが、**「物件価格以外にかかるお金＝諸費用」**です。
住宅購入時は、物件代金のほかに税金や登記費用、火災保険、ローン関連費用などさまざまな費用が発生します。
本記事では、住宅購入時の諸費用の項目と金額の目安を一覧形式でわかりやすく解説します。
これを読めば、購入予算の全体像をしっかり把握できます。
住宅購入時の諸費用とは？
住宅購入時の「諸費用」とは、物件そのものの価格以外にかかる税金・手数料・保険料などの総称です。
一般的に、諸費用は物件価格の6〜10％前後が目安です。
住宅購入時の諸費用一覧と金額の目安
| 区分 | 項目 | 内容 | 金額の目安 |
|---|---|---|---|
| 税金関係 | 印紙税 | 売買契約書・ローン契約書に貼付 | 約1〜3万円 |
| 登録免許税 | 所有権移転・抵当権設定登記に必要 | 約5〜15万円 | |
| 不動産取得税 | 購入後に都道府県から課税（軽減あり） | 約5〜30万円 | |
| 登記関係 | 司法書士報酬 | 登記手続きの代行費用 | 約5〜10万円 |
| ローン関係 | 事務手数料 | 銀行への手数料 | 約3〜5万円（定額）または借入額の2.2％ |
| 保証料 | 保証会社に支払う費用 | 約30〜80万円 | |
| 団体信用生命保険 | 住宅ローン契約時に加入（多くは金利に含む） | 無料〜数万円 | |
| 保険関係 | 火災保険料 | 建物・家財を守る保険（5〜10年契約） | 約10〜30万円 |
| 地震保険料 | 火災保険とセットで任意加入 | 約5〜15万円 | |
| 仲介関係 | 仲介手数料 | 不動産会社への報酬 | 物件価格の3％＋6万円＋税（例：3,000万円なら約105万円） |
| その他 | 引越し費用 | 距離や荷物量による | 約10〜20万円 |
| リフォーム・修繕費用（中古） | 必要に応じて発生 | 約10〜200万円 | |
| 固定資産税・都市計画税 | 年間課税（購入時は日割り清算） | 約10〜20万円／年 |
3,000万円の住宅を購入する場合の諸費用例
| 区分 | 概算費用 | 備考 |
|---|---|---|
| 税金・登記関係 | 約20万円 | 印紙税・登記費用など |
| ローン関連費用 | 約60万円 | 保証料・事務手数料など |
| 仲介手数料 | 約105万円 | 3％＋6万円＋税 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 | 10年契約の場合 |
| 引越し・その他 | 約15万円 | 引越し・雑費など |
| 合計 | 約225万円（約7.5％） |
物件タイプ別の諸費用目安
| 物件タイプ | 諸費用の目安 |
|---|---|
| 新築建売・新築戸建 | 物件価格の6〜9％ |
| 中古戸建 | 物件価格の7〜10％ |
| 中古マンション | 物件価格の7〜10％ |
諸費用を節約するコツ
-
ローン保証料が不要な銀行を選ぶ
ネット銀行などでは保証料が不要な場合もあります。 -
火災保険は一括見積りで比較する
補償内容を見直せば、数万円の節約も可能。 -
仲介手数料の割引を交渉する
一部の仲介会社では手数料を割引してくれるケースもあります（当社は新築建売なら無料です）。 -
住宅ローン減税や補助金を活用する
国や自治体の支援制度を上手に使いましょう。
まとめ
住宅購入には、物件価格以外にも多くの諸費用が発生します。
総額で数百万円単位になることも多いため、事前にしっかり把握しておくことが大切です。
✅ 諸費用の合計目安：物件価格の約6〜10％
✅ 3,000万円の住宅なら約200〜300万円程度
購入計画を立てる際は、諸費用も含めた「総支払額」で資金計画を考えましょう。
